Standpunten – Wonen & bouwen

Je eigen thuis, de plek waar je je veilig en prettig voelt. BVNL vindt dat iedereen de kans moet hebben op een betaalbare passende woning. Dat lukt alleen als we meer woningen bouwen en regels, procedures en stapels papierwerk terugdringen. Daarom kiest BVNL voor minder bureaucratie en meer ruimte voor initiatief: sneller vergunnen, slimmer gebruik van huidige bouw en ruimte voor innovatie.

Bouwen naar lokale behoefte.

De gemeente moet goed de vinger aan de pols houden door regelmatig woningbehoefteonderzoeken uit te voeren. Het is belangrijk dat bij nieuwbouwprojecten zoveel mogelijk wordt gebouwd op basis van de uitkomsten van dit onderzoek. Uit het meest recente onderzoek van oktober 2023 blijkt onder andere dat de vraag naar zorggeschikte en levensloopbestendige woningen toeneemt en dat zo’n 70% van de woonbehoefte zich in het betaalbare segment bevindt. BVNL wil dus zo veel mogelijk inzetten op woningen in het betaalbare segment (betaalbare koop, sociale huur en middenhuur). Betaalbare koop heeft daarbij de hoogste prioriteit omdat dit de stokkende doorstroming vanuit huurwoningen naar koopwoningen op gang kan brengen. BVNL vindt het niet zinvol om bij nieuwbouw vast te houden aan een strikt percentage sociale huur. Belangrijker is dat er zo veel mogelijk woningen worden gebouwd in het betaalbare segment. Een harde norm voor sociale huur gaat al snel ten koste van betaalbare koop en middenhuur, wat BVNL onwenselijk vindt. Daarbij willen we dat bij nieuwbouw veel meer wordt gebouwd voor ouderen. Er is een grote vraag naar passendere woningen vanuit ouderen en dit zorgt voor doorstroming zodat gezinnen naar een grotere woning kunnen verhuizen. Ook is het goed om meer woningen voor eenpersoonshuishoudens te bouwen, de verwachting is namelijk dat het aantal eenpersoonshuishoudens fors toeneemt.

Zoveel mogelijk woningen toewijzen aan mensen met binding met dorp of wijk.

BVNL wil samen met woningcorporaties zorgen dat inwoners, die dat willen, zoveel mogelijk in hun eigen dorp of wijk kunnen blijven wonen. Want niets is frustrerender dan noodgedwongen verhuizen weg van familie, vrienden en vertrouwde voorzieningen.

Gebruik maken van de versnellingsmogelijkheden van het Rijk.

BVNL wil gebruik maken van de mogelijkheden die het Rijk biedt om sneller te bouwen. Er lopen bijvoorbeeld pilots voor parallel plannen. Hierbij worden stappen tegelijk gezet waardoor plannen sneller gerealiseerd kunnen worden. Een andere optie is bijvoorbeeld de inzet versnellingstafels waarbij wordt gekeken hoe er gezamenlijk meer woningen kunnen worden gerealiseerd. Ook kunnen we als gemeente een stem geven aan woningzoekenden bij besluitvorming.

Tiny houses achter de hand houden voor spoedzoekers.

Helaas komt het ook in onze gemeente voor dat spoedzoekers, mensen die door een uitzonderlijke situatie met spoed een woning nodig hebben, (tijdelijk) dakloos raken omdat er geen passende woning beschikbaar is. BVNL vindt dat onacceptabel. Daarom wil BVNL enkele tiny houses reserveren voor tijdelijke huisvesting van spoedzoekers. Zo kunnen we mensen in noodsituaties snel helpen en voorkomen dat ze op straat belanden.

Maak permanente bewoning van vakantiewoningen mogelijk.

Elke extra woning is in de huidige woningcrisis hard nodig. Daarom wil BVNL dat permanente bewoning van vakantiewoningen waar mogelijk binnen de bestaande regelgeving wordt toegestaan. Ook het nieuwe kabinet wil dit eenvoudiger maken. Daarbij hanteren we wel een strikte voorwaarde om onwenselijke situaties te voorkomen: wie drie keer serieuze overlast veroorzaakt of ernstige overtredingen begaat, verliest het recht op permanente bewoning.

Meer bouwen voor ouderen.

Veel ouderen geven aan dat er te weinig geschikte woningen voor hen worden gebouwd en BVNL deelt die mening. De vergrijzing en de toenemende zorgvraag maken dit een urgente opgave. Bovendien zorgt bouwen voor ouderen voor broodnodige doorstroming op de woningmarkt. BVNL wil daarom dat er meer wordt gebouwd voor ouderen. Bij voorkeur in woonclusters, zodat zorg en ondersteuning dichtbij georganiseerd kan worden. Daarbij vinden wij het essentieel om goed te luisteren naar de wensen van ouderen zelf. BVNL wil de doorstroming onder ouderen bevorderen door het aanbod van geschikte aantrekkelijke woningen voor ouderen te vergroten. Tegelijk blijft BVNL nadrukkelijk weg van elke vorm van dwang: ouderen mogen nooit het gevoel krijgen dat ze uit hun huis worden gedrukt en verhuizen is altijd een volledig vrije keuze.

Hoger bouwen in Zaltbommel.

BVNL vindt dat in de nieuwbouwwijken van Zaltbommel appartementencomplexen best wat hoger mogen worden gebouwd. Dat past prima in het stadsbeeld en maakt het mogelijk om op minder kostbare grond meer broodnodige woningen te realiseren. In de dorpen willen we daarentegen niet hoger bouwen om het karakter en de uitstraling van de dorpen te behouden.

Woningsplitsing zo makkelijk mogelijk maken.

Sinds midden 2022 is er beleid voor woningsplitsing in onze gemeente. Toch zijn er sindsdien slechts zes verzoeken ingediend, waarvan vijf zijn gehonoreerd. Dat is opvallend met de potentie die er is. De gemiddelde woning in onze gemeente is namelijk relatief groot. Daarom heeft BVNL in januari 2025 een motie ingediend om te onderzoeken hoe woningsplitsing beter kan worden gefaciliteerd. Deze motie is aangenomen. Het onderzoek is afgerond en het is behandeld in de raad. Momenteel wordt gewerkt aan het zoveel mogelijk wegnemen van belemmeringen, het opstellen van transparante informatie over de mogelijkheden, het verbeteren van de communicatie hierover en het bieden van procesondersteuning.

Het plaatsen van (pre-)mantelzorg- en flexwoningen makkelijker maken.

Het plaatsen van een (pre-)mantelzorgwoning is de afgelopen tijd al een stuk eenvoudiger geworden. BVNL wil onderzoeken welke drempels er nog zijn die mensen ervan weerhouden om er daadwerkelijk één te plaatsen. Daarnaast pleiten we voor vergelijkbaar beleid voor flexwoningen. Het moet ook zo eenvoudig mogelijk zijn om een flexwoning te plaatsen, bijvoorbeeld voor een zoon of dochter bij een bestaande woning.

De starterslening per direct afschaffen.

Zaltbommel biedt een dure starterslening waarmee starters extra kunnen lenen boven op hun hypotheek. Volgens experts, waaronder Peter Boelhouwer (hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft), werkt dit bij een krappe woningmarkt juist prijsopdrijvend. Ook De Nederlandsche Bank geeft aan dat een starterslening de betaalbaarheid niet verbetert. Dat is logisch: als iedereen meer kan bieden op een schaarse woning, stijgen de prijzen verder. Daarom bieden zelfs gemeenten als Utrecht en Amsterdam de starterslening niet aan. BVNL vindt dat Zaltbommel hier per direct mee moet stoppen. Met de huidige regeling jagen we starters verder de schulden in: de starterslening is zelfs duurder dan een gewone hypotheek, terwijl de gemeente er winst op maakt. Dat is niet uit te leggen.

Nieuwbouw met aandacht voor lokale identiteit en gevarieerde wijken.

We hebben veel nieuwe woningen nodig, maar het is belangrijk dat we bouwen op een manier die past bij de stad Zaltbommel en bij de individuele dorpen. Nieuwe wijken moeten aangenaam zijn om in te wonen, met aandacht voor de lokale identiteit, de natuur en de menselijke maat. Daarom streven we naar een goede balans tussen betaalbaarheid en een prettige leefomgeving. Gevarieerde woonwijken brengen verschillende inkomens en levensfasen bij elkaar, wat sociale samenhang en begrip vergroot. Ze verminderen segregatie en zorgen dat voorzieningen (scholen, winkels, zorg) voor meer mensen dichtbij en bereikbaar blijven. Daardoor worden buurten stabieler en veerkrachtiger. Wijken met bijvoorbeeld praktisch alleen sociale huur of dure koop vindt BVNL dus onwenselijk.

De parkeernormen afstemmen op de realiteit.

Bij sociale huurappartementen hanteert de gemeente nu een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning. In de praktijk ligt het autobezit bij deze doelgroep aanzienlijk lager, waardoor parkeerplaatsen ongebruikt blijven. Dat is zonde omdat die ruimte beter benut kan worden. BVNL wil parkeernormen daarom afstemmen op de realiteit, gebaseerd op lokale cijfers met een redelijke marge. Daarnaast moet maatwerk mogelijk zijn voor specifieke woonconcepten, zoals seniorenwoningen.

De Bossche Poort herbouwen.

De gebiedsontwikkeling in het Bossche Poort-gebied biedt een unieke kans om de Bossche Poort te herbouwen. BVNL wil dat hier een kwalitatief hoogwaardig project komt: een herbouwde poort als herkenbare entree, passende woningbouw en een parkeeroplossing die netjes uit het zicht wordt ingepast. Cruciaal is dat het doorzicht onder de poort richting het stadskasteel behouden blijft, zodat een waardige en aantrekkelijke binnenkomst ontstaat.